海口楼市成交“遇险” 成交量大幅下降

  海口楼市成交"遇险”成交量大幅下降

海南房管局每日公布的商品房预(销)售登记行情快报显示，限购令出台之前，海口单日最高签约量曾达到395套，而限购令出台后的10天内，单日成交量最高没有超过25套。

海口楼盘日渐无人问津

与琼海形成鲜明对比的是，3月16日~18日，记者走访了海口大部分楼盘发现，前来看房的人很少，走访过的房产门店基本都是冷冷清清的，而往年这个时候正是海南楼市的销售旺季。

在二手房产中介公司，部分中介公司一排数十名工作人员正坐着无所事事，门店里除了工作人员之外，空无一人。

"前段时间人还是挺多的，主要是过来咨询限购令细则，近几天已没有什么人了。因为大家都知道了相关条例，加上楼盘多为内地人购买，如今限制了这类人购买就等于封住了销售房产的口子。”西海岸某房产一位销售负责人说，市场冷清的局面与许多城市都一样。

在海口，一些大楼盘连日来不断出现退房状况。海口国兴大道某大楼盘的售楼经理告诉记者，3月初以来，每天都有交了订金的购房者前来退房。"主要是没有一年以上的纳税证明，没办法到有关部门去办理备案”。据了解，从3月1日至今，海口的新建商品房就有近百套解除了合同，进行了退房。

海口市滨海大道一家高端楼盘3月6日~10日已接受了11套的预订房退房。该楼盘销售负责人告诉记者，主要是受政策的影响。

据了解，退房的人分三类：一类是因为限购政策出台无法再买房的；一类是本来想投资房产市场，但看到调控后，害怕市场不好被套住，主动退出房地产市场的；还有一类是因为贷款等办不下来的原因而退房。"第三类属于少数，最多的是第一类人，受到了政策上的很多限制。”一高端楼盘销售负责人说。

面对如今调控政策下的海南楼市，记者随机采访了10名海口市民。他们都纷纷表示，国家政策旨在调控楼市的理性化，短期内政策不会松缓，将会继续关注楼市的最新动态，但是三年内不会选择置业，等到政策明朗时再选择购房。

海口市、三亚市已于2月底和3月初制定出台了"新国八条”的贯彻实施办法。业内人士分析认为，如果海南省其他各市县按照海南省政府的要求，在3月底前严格执行国家一系列配套政策，势必会给包括琼海在内的二线城市房地产市场造成一定的影响。海口、琼海这种房地产成交量"冰火两重天”的现象，有可能很快就不复存在。

链接：

全国楼市量价均有松动海口成交量跌幅最大

按国务院要求，各地应在一季度向社会公布新建住房价格控制目标。3月已经过半，多数城市房价调控目标将会陆续出台。

央行调查显示7成居民称房价过高

2011年的第1季度，由中国人民银行在全国50个城市进行的2万户储户问卷调查显示：居民认为目前房价过高，对调控效果不乐观；储蓄意愿更高，消费意愿降至1999年来最低。对当前房价水平，74.4%的居民认为"过高，难以接受”，是仅低于上年末(75.5%)的第二高值。

而在各主要投资方式中，选择"房地产投资”的居民达25.1%，比上少1个百分点，仍然为居民投资首选。其他依次为"基金理财产品”21.9%，"股票投资”13.5%，前者比上年末增加1.5个百分点，后者减少1.2个百分点。

部分城市出台调控房价目标

1月26日出台的新"国八条”首次提出，2011年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

截至到目前，仅有深圳、昆明、长春、贵阳、银川等少数几个城市公布的调控目标。深圳提出，年内新建住房价格涨幅要明显低于本市该年度生产总值和常住人口人均可支配收入的增长速度，新建普通住房均价基本控制在2010年新建普通住房均价水平上；昆明提出，2011年全市新建商品住房年度价格涨幅低于全市年度GDP和人均可支配收入增长水平；长春提出，2011年新建住房价格涨幅有较大幅度回落，房价收入比控制在合理区间；贵阳提出，严格控制2011年新建住房价格增幅不高于2010年全国平均值；而银川提出新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，同比增幅低于10%。

楼市量价均有松动迹象海口成交量跌幅最大

最新统计数据表明，3月7日至3月13日监测的35个城市中，楼市成交量下滑的城市超六成，12个城市跌幅在30%以上，4个城市成交量跌幅超过50%。其中，海口成交量跌幅最大，达76.62%。

9个重点城市之中，7个城市成交量环比下跌，其中深圳跌幅最大，达51.77%，天津的跌幅也达到47.06%，北京和杭州等城市降幅均在10%以上。

在价格方面，北京、上海和广州的部分房地产项目率先出现降价或打折现象，业内人士预计，随着销量的持续下滑，降价潮有可能从一线城市向二三线城市蔓延。

作为已经推出的限购政策的海南省会城市，海口楼市进入3月份以来成交量也有下降趋势。从海南房管局每日公布的商品房预(销)售登记行情快报来看，3月前两周每日备案量一般在100套以下，平均数据不足限购前的一半。据统计，2011年2月海口房价为8903元/平方米，和1月份基本持平，涨幅已经出现明显的放缓。

编辑：