大陆写字楼下跌3.3%沪最贵商铺不到香港三成

   中国近期经济表现强劲，位居全球前列，复苏速度快于邻近及主要经济大国，以至于今年中国大陆商铺租金亦逆市创下佳绩。国际物业顾问ＤＴＺ戴德梁行研究部昨日指出，中国大陆的优质商铺租金经历了２００９年首季度的轻微整固后，于第三和第四季度连续保持增长，增长率分别为５．７％及３．４％。

   大众消费信心增加，持续刺激零售行业发展，致商铺租金于过去５年间取得每年约８％的增幅。据商报记者获悉，最新行情表明，上海优质商铺如港汇广场、梅龙镇广场的首层租金高达８０元／平方米／天。

   然而，ＤＴＺ戴德梁行本年第四季度的研究显示，中国大陆的写字楼及工业物业市场数据仍未回升，写字楼租金较上季度下跌３．３％，跌势趋缓，但与租金高峰期相比，目前已下调了３３．５％，只有在部分写字楼供应尚未超越需求的城市如深圳和成都等，第四季度当地写字楼租金还在增长。

   ＤＴＺ戴德梁行北亚区研究部主管纪言迅表示："部分主要城市例如上海和北京，由于写字楼供应仍然较多，然而需求疲弱，造成写字楼租金持续下调；至于其他城市的写字楼市场发展则趋向稳定，供求比例较为平衡。”

   但即使是中国内地一线城市的上海，以表现抢眼逆市涨价的优质商铺物业而言，比起名店林立的香港，两地之间的价格差距亦堪称完全不在一个档次上。

   据香港媒体报道，香港尖沙咀广东道，是内地自由行必到之地，区内铺位更是价值不菲。英皇国际刚刚以８．４３亿港元购入尖沙咀广东道一个不足１６００平方英尺的铺位，每平方英尺的成交单价高达５５．５万港元（大致相当于每平方米成交价５９７万港元）。

   报道称，该成交价较现在铜锣湾东角道铺王每平方英尺２４万港元属于"倍升”，成为香港最新铺王，有机会成为全球单价最高的商铺。有趣的是，这个新铺王之前正是由买家"英皇钟表珠宝金行”租用，每月租金约１４０万港元，租约至２０１２年７月。

   据接近英皇的人士指出，该公司此次不惜豪掷逾８．４３亿收购商铺，原因是该集团对商铺所处的地段广东道的商业前景信心十足，认为该地的潜力与对岸港岛的铜锣湾罗素街地段不相伯仲，同样可吸引大批旅客前来购物。而该公司之前付出租金水平约为２７０元／平方米／天，比上海最高租金水平足足高出３倍有余。

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