房地产市场回暖要等经济好转

据北京市房地产交易管理网的最新数据统计，3月份，北京新建和二手商品住宅成交量继续大幅攀升。一二手住宅"网签”成交量分别达15034套和19973套，环比上升81.5%和113.1%。

我最近在静观并感受着房地产市场的回暖迹象（这里只能说"迹象”），听到看到的关于回暖的评论观点也很多，有人说是"小阳春”，有人说是"昙花一现”，有人说是"要到下半年才能有结果”。也有很多人在问我"是否回暖？”在我看来，如果看房地产市场回暖，更多要看其他行业的发展情况，尤其是金融危机下受到重创的行业复苏到什么程度，大家都在谈房地产业关联多少行业，影响经济发展水平的程度，强调房地产业的重要性，其实反过来看，房地产商们要密切关注房地产业以外的其他行业，因为我们的客户群分布在其他行业里，只有大经济环境转好了，购房者才能终止观望、恢复信心，房地产市场才能迎来真正的回暖。

最近在报纸和网络上都看到这样的报道：题目是《京三月80个楼盘出现零成交，价格偏高是主因》。从这两种极端的现象来看，目前的市场真实情况是投资投机性的需求在减少，自主型基本需求旺盛。出现这样结果的理由就是国内经济形势下的其他行业好转程度很低，房地产投资的愿望和信心缺乏。

说到回暖，需要参照一个从前的标准，对于北京这样的一线城市，曾经很火爆，回暖参照标准高，现在房地产市场的多元化需求没有被激发，就算不上真正的回暖。相反，我们对涉足的三四线城市进行深入分析，一直以来各种形式的自住需求居多，从房地产发展的过程来看，以往没曾有过大起大落的状况，现在市场虽没有井喷式的活跃程度，但成交量的增长是递进的、稳健的、坚实的。地方经济的稳健发展推动着正在工业化和城市化进程中的中小城市的房地产未来发展，潜力很大。

   王安平（鸿臣地产董事长）

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