开发商转战商业地产 专家称小心资金压力

   保利百万平米商业地产出水3年或投资300亿

   保利商业地产未来可能分拆上市

   商业地产地价本身投入大，租金回收期比较长，投身商业地产的开发商往往面临巨大资金压力。

   去年年底以来，楼市紧缩型调控政策拉开大幕，银行收紧房贷政策的密集调控令住宅市场走势显得比较微妙。在这种情况下，很多大开发商如万科、合生都开始将目光齐齐对准商业地产。

   一直以来，"只做住宅”的万科未来将加大持有型物业的储备，并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。今年3月，东莞市长安镇长青路地块就被万科以10.04亿元高价斩获，将建起一座约60层的超高商业建筑。越秀地产早在2005年就提出向商业地产转型的口号。该公司目前在天河中央商务区甲级商业物业圈中居于主导地位。保利地产2009年年报中称，该公司在商业地产经营上实现较大突破。

   更多开发商启动商业地产

   今年，各大开发商对于商业地产可谓风生水起。2010年，专注住宅地产开发的合生创展将以高级商业地产为代表的投资型物业发力。2009年是合生创展在北京、上海、广州等地有11个商业地产项目启动开发，部分项目将在今年投入运营和招商。其中最大的动作是启动了投资70亿元、位于上海副中心五角场的合生国际广场。

   中粮集团宣布以"大悦城”为品牌，在全国打造"全服务链城市综合体”，并以此作为公司商业地产的发展战略。而金地集团也表示，将不再单纯从事住宅开发，商业地产的开发和运作将成为未来的一个重要战略规划，在今年的土地投入计划中，就有20%的资金会投向商业项目。此外，内地房企绿地、绿城和上海世茂等开始更多介入商业地产开发，而新加坡的德置地、美国西蒙、菲律宾SM集团等更多国际商业地产企业开始直接或间接进入或加大在国内的商业地产投入。

   商业地产风险大回报高

   中原地产项目部总经理黄韬表示，对于开发商而言，在传统房地产市场逐渐成熟、竞争日趋激烈的今天，商业房地产开发提供了远比住宅高得多的利润空间。不过，商业地产地价本身投入大，并且很多商业项目并不出售，租金回收期比较长，投身商业地产的开发商往往会面临巨大的资金压力。

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