大户型当道 6月京14入市盘中小户型仅3个

与前5个月窘迫的楼市供应相比，6月份可入市楼盘料将增加。不过，从开盘楼盘结构看，仍是大户型当道，中小户型供应占比仅为20%。

亚豪君岳会统计数据显示，2017年6月北京预计有14个项目推盘入市，其中包括亦庄金茂府、北京经开•汀塘等4个纯新盘，以及兴创荣墅、万科•翡翠四季、金隅•金玉府等10个老项目后期。相较于3·17调控升级后，北京月均10个以内的推盘量，6月入市项目明显回升，但最后能否成功入市还要取决于取证情况。

从入市项目特征来看，预计入市的14个项目中，4个为别墅项目，两个别墅、普宅混合居住区，5个主打100平米以上的中大户型，而提供中小户型产品的仅有北京城建•海梓府、北京经开•汀塘以及京洲世家3个项目。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，受此前"高价地”频出影响，由于房企拿地成本高昂，房企不得不通过打造大户型产品提升品质，以确保盈利规模，此外，北京市场大户型当道也正契合了二胎放开之后改善型需求对居住面积升级的要求。

而在北京调控之后，绝大多数宅地开始严格执行"90/70”政策，郭毅预计，随着这些地块项目的逐渐入市，今年四季度以及明年市场当中中小户型产品也将逐渐增多。

小户型项目：

北京城建·海梓府

区域：大兴区

开盘情况：老项目后期

预计售价：60000元/㎡

环线位置：五至六环

地址：大兴区亦庄博兴西路与泰河二街交叉口东南角

户型面积：83-104平两到三居

北京经开·汀塘

区域：大兴区

开盘情况：纯新盘

预计售价：待定

环线位置：五至六环

地址：大兴区地铁亦庄线次渠南站

户型面积：82平米两居和90-92平米三居

京洲世家

区域：通州区

开盘情况：老项目后期

预计售价：待定

环线位置：五至六环

地址：通州区京洲南街与怡乐中路交汇处

户型面积：93、94平米两居

中大户型项目：

冠城大通百旺府

区域：海淀区

开盘情况：老项目后期

预计售价：待定

环线位置：五至六环

地址：海淀区上地北清路永丰产业基地东侧

户型面积：137平米三居、200平米四居

金隅·金玉府

区域：海淀区

开盘情况：老项目后期

预计售价：78000元/㎡

环线位置：四至五环

地址：海淀区阜石路与上庄大街交汇东南200米

户型面积：133-136平米

国锐·金嵿

区域：大兴区

开盘情况：老项目后期

预计售价：待定

环线位置：五至六环

地址：大兴区荣华中路与荣京西街交汇处西南角

户型面积：268-387平米

万科·翡翠四季

区域：通州区

开盘情况：老项目后期

预计售价：待定

环线位置：五至六环

地址：通州东区五环京津高速东石村桥东南700米

户型面积：128平米两居、155-270平米叠拼

通州万国城MOMA

区域：通州区

开盘情况：纯新盘

预计售价：待定

环线位置：五至六环

地址：通州区玉桥西路与运河西大街交汇处

户型面积：115-145平米三居室

别墅、普宅混合项目：

亦庄金茂府

区域：大兴区

开盘情况：纯新盘

预计售价：待定

环线位置：五至六环

地址：大兴区亦庄南海子公园东南1000米

户型面积：137平米三居、200平米四居

顺鑫·颐和天璟

区域：顺义区

开盘情况：纯新盘

预计售价：待定

环线位置：六环以外

地址：顺义区右堤路与昌金路交汇处向北200米

户型面积：165-268平米别墅，108-132平米洋房

别墅项目：

紫玉山庄

区域：朝阳区

开盘情况：老项目后期

预计售价：待定

环线位置：四至五环

地址：朝阳区紫玉东路1号

户型面积：300-500平米双拼

兴创荣墅

区域：大兴区

开盘情况：老项目后期

预计售价：34000元/㎡

环线位置：六环以外

地址：大兴区采育镇采凤路与采辛路交口东侧

户型面积：350-430平米

北京御墅

区域：顺义区

开盘情况：老项目后期

预计售价：待定

环线位置：六环以外

地址：顺义区顺平路与潮白河交界处西南角

户型面积：455-646平米独栋

首城汇景墅

区域：平谷区

开盘情况：老项目后期

预计售价：26000元/㎡

环线位置：六环以外

地址：平谷区京平高速密三路出口南200米路西

户型面积：330-350平米联排和双拼

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