成都写字楼将步入品质时代

   昨日，全球领先的房地产专业服务公司仲量联行在成都、北京、上海等城市全国同步发布《发展变迁：中国房地产投资市场动态》白皮书。白皮书显示，中国内地的房地产投资市场正处于结构调整的过程中，不过良好的市场基本面为中国的房地产投资市场创造健康环境。未来，新型物业资产将吸引大批投资资金进入。

对于成都商业房地产投资方向，仲量联行成都董事总经理吴允燊表示，受成都写字楼投资回报率较高等因素影响，2010年大量成交的成都写字楼正处在消化期，价格进入平稳阶段。随后，成都写字楼市场将进入品质时代，价格稳步上涨从而拉低投资回报率。

保险业资本拉动商业地产

2010年第三季度，中国保监局发布了有关中国保险公司参与房地产投资活动的最新规定，其中重要细节是保险公司最高可将资产总额的10%投资于房地产和与房地产相关的金融产品，从而拉开了保险公司全国购置商业房产的序幕。据悉，2010年底，中国保险公司资产总额超过5万亿元，10%的资金都成为商业房产最为强劲的购买力。

保险业资金拉动商业地产的现象在成都表现突出。2010年，在成都大宗交易中，中国平安保险以7.2亿元购置中汇广场2期约4万平方米；安邦保险则斥资近5亿元，在成都金融城置业两栋甲级写字楼；国华人寿购入鼓楼国际数层楼。据生命人寿、新华保险等保险公司透露，该集团都有再次在成都购置商业地产的计划。

价格将进入稳步上涨阶段

按照成都写字楼平均每月租金为70—130元/平方米，平均售价7000—10000元/平方米，投资回报率大致为7-8%。"以北京、上海为例，一线城市市中心高端写字楼每月租金接近万元/平方米，投资回报率仅有2—3%。成都写字楼投资回报率依然处在较高的水平，吸引着投资者目光。”吴允燊认为，减低租金来调整回报率的可能性较小，成都写字楼价格将进入稳步上涨阶段，投资回报率将下行调整。

2010年，成都写字楼市场依靠偏低价格吸引不少投资资金，市场有一定的饱和度。未来，随着价格上涨，商业地产需完善物管服务、提高品质，才能获得更多市场。据悉，成都商业地产市场预期依然较好，目前，成都市有多个零售物业和办公楼投资交易进入谈判阶段。预计今年，成都商业房地产投资市场将迎来新的大宗成交案例。

针对成都本地投资者欲到境外投资房地产的需求增大，仲量联行将于近日成立，提供境外购房咨询与帮助，搭建海外投资桥梁。

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