如何投资CBD区域写字楼 9大关键字至关重要

北京写字楼市场基本上分为中关村、金融街、东三环、使馆区、CBD等6个子市场。

其中CBD是最引人关注的写字楼区域。CBD写字楼市场最炙手可热的又在CBD核心区，核心区周围交通便利，设施完善，环境优美，商务氛围浓厚。位于建国门外大街与东三环交会处，即"金十字”的东北侧，其范围西起东三环中路，东至针织路，南临建国路，北依光华路，占地约30公顷。国际知名的金融、贸易、电信、信息咨询等公司云集于此，如瑞士银行、巴黎银行、摩托罗拉、惠普公司等知名跨国公司和国际组织纷纷在此设立办事机构。

一项最新统计数字显示，在全球500强跨国公司当中，已有185家来京投资，投资项目共355个，投资总额122.6亿美元，占到北京实际外商投资的三分之一左右，北京已经成为跨国经济在华分支最多的城市，其中CBD是500强企业最扎堆的地区。这个数字表明，随着中国在国际上地位越来越重要，必将有更多的500强企业来华设立分支机构，由于CBD已经形成成熟的涉外商务环境，世界500强有约100强在CBD设立办公机构，其对金融、法律、咨询、公关等相关行业的拉动效应非常明显，该区域必然成为国外企业的首选之所。但是目前该区域在建的写字楼项目大概有20个，随着CBD核心区域可用土地资源的逐步减少，这20个项目愈来愈成为国内外实力企业得比争之所。

这些项目，皆为精品，各有千秋，但是真正了解这些项目，还有从CBD写字楼的这些关键词开始。

地标

CBD是北京的名片，国贸是CBD的地标。近几年，关于CBD新地标的争夺沸沸扬扬，开发商都知道产品功能趋同的情况下，谁获得了这一称号，谁就有了营销的胜算，谁就抢占了市场的制高点。这种竞争的结果就是每个项目都是精品，因而带动了CBD核心区项目整体品质的提升。但是目前，真正拥有地标名分的只有国贸。从国际影响力、综合设备设施、服务水平各方面衡量，依然无人能出其右，成为新一代领跑北京国际商务形象的代言人。

但是长江后浪推前浪，一个城市的建筑演化应该是进步的而不是停滞的。随着北京地产的竞争进入到有序成熟理性的阶段，地产商逐步能前瞻性看待问题，拥有地标建筑潜质的建筑逐渐明朗。如：银泰中心和东方梅地亚中心。

银泰中心号称全北京最高的建筑，与国贸只隔地铁一号线，地理位置上拥有绝对优势。作为一个综合的物业形态，银泰中心拥有酒店、公寓、写字楼等等。其开发商一直强调建设高品质的项目，与美林集团的联手，使其实力不可小觑。

与银泰中心力图做全的做法正好相反，东方梅地亚中心是为国际实力企业提供的纯写字楼项目。更为有趣的是该建筑的建筑语言源于开发商与设计者对于传媒全视角概念的理解，引入艺术化的设计元素，将精密的钻石切割运用于建筑，随着视角不同而呈现不同造型，使整个建筑充满活力的动感以及数字传媒时代的科技感、立体感，同时，东方梅地亚中心通过建筑构成的细节的运用来表达与将建成的中央电视台之间内在的视觉联系。从立面来讲，东方梅地亚中心是第一个打破"国贸时代”正襟危坐的商务形象的项目。随着市场的逐步成熟，项目定位必将细化，东方梅地亚中心无疑走在了前面。

如果说银泰中心凭借其高品质获得市场认可，那么东方梅地亚中心在品质之外则通过内在的建筑气质感动别人。其实新CCTV最有实力成为地标的，其战胜重力的气魄必将带给CBD一股新的激情，但是本文主要讨论商用写字楼，因此对于央视并不细说。

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