楼市已不是小阳春 警惕新一轮房地产泡沫

   目前我国房市形势已不是什么"小阳春”可以形容，而更像眼下烈日炎炎似火烧的天气。与世界许多城市房市依然低迷、房价仍在下跌的情景相反，我国房市真可说是"风景这边独好”。

原因是什么？是不是国际金融危机已见底反弹？是不是我国经济下行趋势开始逆转，居民就业和收入开始上升？是不是我国房市经过去年调整已经到位？显然都不是。那么真实答案在哪里？

机构统计数据显示，几乎在同一时间，全国各地的高端住宅深藏着的消费能量都突然迸发。按理说，目前上海、北京一类大城市的房价尤其是高端房产价格真不低了，投资风险已经够大，为什么房产投资者还会如此劲头十足地投身于楼市呢？

最主要的原因是近期国内外的高通胀预期。不少投资者认为，各国竞相开展印钞竞赛，使全球流动性极度充裕，其结果必然是高通货膨胀。而不动产和贵金属才是规避通胀风险的最好手段。更何况中国城市化进程不可逆转，中国城市住宅需求的潜力十分巨大。

消费者不也在购房吗？确实，消费者也在恐慌性地抢购，然而，他们只是投资者屁股后面的跟风者，更是高房价的受害者。

近期房市火爆，房价猛涨的局面必须引起有关方面高度重视，如果任其发展，危害不小。

首先，房价猛涨将严重抑制消费需求，使去年好不容易出现的房市适度调整过程夭折。其次，建立在投资和投机基础上的房价节节攀高，会给银行带来很大风险。第三，房价不断攀升，泡沫继续吹大，看起来在短期内会推动相关五十多个行业的发展，但这种"繁荣”不可持续，房地产市场不是作为支柱产业推动整体经济的健康发展，而是绑架了整个社会经济，显然，因这种短期的局部的利益牺牲长期整体利益的做法是不可取的。

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