北京三季度写字楼市场供应紧张

   国际房地产服务公司DTZ戴德梁行10月11日在京发布报告称，由于供应紧张，北京市场三季度甲级写字楼租金同比大幅增长46%。同时，受政策影响，三季度北京高端住宅销售价格小幅走低。

   北京三季度甲级写字楼租金同比增长46%

   2011年第三季度，北京可租赁优质写字楼面积供应紧张，各核心区域写字楼租金持续走强，新入市项目也相应提高报价。

   报告显示，三季度北京甲级写字楼平均租金水平达到每月每平米227元，环比增长10.72%。与去年同期相比，增幅达到46.2%。与此同时，甲级写字楼的空置率降至新低，达到4.37%，环比下降1.82个百分点。

   DTZ戴德梁行华北研究部主管魏东认为，供需失衡是导致租金上涨的主要原因。

   分区域看，金融街地区平均租金继续领先全市核心商圈，至每月每平米260元，环比上调7.58%。CBD区域以每月每平米246元位列第二，但魏东预计，明年同期CBD区域租金将超过金融街。

   售价方面，本季度全市甲级写字楼销售价格环比增长6.9%，达到每平米46951元。虽然第四季度预计有38万平米面积入市，但对整体市场的租金走势和空置率不会产生较大影响。

   魏东认为，尽管近年CBD和总部基地有大量地块出让，但由于建设周期的原因，市场供应真正改观最早要在2014和2015年后。

   三季度高端住宅销售价格小幅走低

   受政策影响，三季度北京高端住宅销售价格小幅走低。

   报告显示，三季度北京高端住宅市场售价环比下跌0.8%，至每平米41693元。东长安街、燕莎和CBD分列高端住宅区域售价前三。报告预计，四季度售价将进一步下降。

   高端住宅租赁市场上，三季度北京高端住宅租赁价格在连续第五个季度增长后，首次出现小幅走低。平均租金水平达到每月每平米155元，环比下降4.3%。报告预计，四季度高端住宅租赁市场将进入淡季。

   不过，酒店服务式公寓的租金表现出与整体高端租赁市场相反的走势，租金价格继续上涨，平均租金达到每月每平米223元，环比增长1.3%。

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