炒铺“杯具”揭示了商业地产的投资风险

   "假如你爱他，就劝他做商业地产，因为它的利润、回报太高；假如你恨他，也劝他做商业地产，因为它的风险也实在太高，做不好就会血本无归。”北京浙江商会副会长陈俊的这句话，看似矛盾，但也揭示了商业地产的投资风险。

"现在就盼着能把我们的本金还给我们，房子我们不要了。”对于已经退休的杭州余女士来说，投资商铺却引来一场噩梦。她投资的某"国际大市场”现在几乎成了空城，开发商宣传的顾客盈门的火爆现象从来没出现过，店面出租给谁倒成了难题。

2008年春节刚过，余女士的信箱里就出现了"某国际大市场，包租5年，年回报15%，立付现金”的宣传单。退休后想投资商铺的余女士就坐着开发商的大巴，来到了安吉郊区某专业市场。

"县里别的专业市场都要拆掉，全部转到我们这个市场里来，到时候肯定一个摊位难求，你想租也租不到。我们这里每年召开两次博览会，只要把握住这两次博览会，国外的定单就够租客吃一年的了。现在下定单，还能折上折。”一下车，余女士就被置业顾问们，围了个水泄不通。

开发商拉客户到一期的现场看，确实有很多商家开了店面，生意似乎还不错。

开发商表示，这里将建成全国最大的专业市场，每年返租金10%，前5年的租金一次性给客户，也就是说，房价打对折。"明年交房后，如果商铺价格不翻一倍，缺多少我补你多少。”开发商的老板也卖力吆喝，对举棋不定的余女士放出豪言。

"我买的商铺，本来要2.5万元一平方，我嫌贵，她们请示领导后，给我打了折扣，加上5年的租金，我花了25万元买了25平方米商铺，实用面积13平方米。租金折扣在房价里面。”被现场买铺气氛所感染的余女士，当场交了定金，过了几天，交全房款，等着成为"国际大市场”的股东。令她稍有不安的是，房款是打到一个私人账户，并不是单位账户。

由于路途遥远，余女士有一年多没去过现场。此后，余女士的信箱接到的都是市场建设进展顺利，市场价格继续飙涨等报喜信息。

去年12月是交房日期，余女士一到现场，发现被骗了。原来宣传的"某国际大市场”，竟然成了一个建材城。买房前热热闹闹的一期会馆，早已经冷冷清清。一打听，原来开发商给一期租客头年免租金，现在市场生意不好，加上又收租金，租客都跑了。

自己的血汗钱买的二期项目，竟然变成了一个建材城，开发商承诺的包租5年，现在看来更像是个笑话。"整个市场周围全是农村，离县城有13公里路呢，谁会到荒郊野外来买建材啊，再说租客也没有啊。”余女士表示，现在开发商如果卖完三期项目，肯定将撤退走人，最后受伤的肯定是自己这样的房东，现在商铺根本无人接手。

在交房现场，余女士联合了15位房东，已经向法院提起诉讼，要求解约。有的房东店面比实际面积小，要求补差价，开发商竟然要求他们拿一些工艺品回去抵账。"2008年3月，在杭州随便买套房子，现在都快翻番了。可我们买的这个所谓商铺，现在却亏损着。别的市民要买商铺可要看清楚啊，别被骗了。”

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