3季度北京写字楼租金持续走高

据戴德梁行最新发布的季度报告数据显示：2011年第3季度，由五矿集团收购的第五广场由于未来将作为业主自用项目，全市甲级写字楼的也相应减少至6,469,726平方米。

2011年前八个月，由于北京甲级写字楼新增项目屈指可数，供应少、需求大的供需矛盾日益突出。内、外资企业对地理位置具有优势，设施完备的甲级写字楼都表现出强劲的租赁需求，金融、能源行业的企业成为主要成交客户。新入市项目虽暂时缓解了所在区域内的可租赁面积不足的问题，但从实际情况来看，新供应一上市即被市场消化。进入九月之后，市场整体需求有放缓迹象。

2011年第3季度，可租赁优质写字楼面积供应紧张，各核心区域写字楼纷纷提高租金，新入市项目也相应提高报价。这导致北京甲级写字楼的平均租金水平继续保持高增长速度，达每月每平方米226.93元(US$35.46)，环比增长10.72%。甲级写字楼的空置率降至新低，达4.37%，环比下降1.82个百分点。由于可出租面积有限，本季度甲级写字楼成交量继续萎缩，吸纳量达105,511平方米。

就分区域租金而言，金融街地区的平均租金继续领先全市核心商圈，至每月每平方米259.76元(US$40.59)，环比上涨7.48%。CBD区域租金位列全市第二，达每月每平方米245.66元(US$38.38)，环比上涨13.43%。本季度燕莎地区租金涨幅最为明显，环比增长14.50%，达每月每平方米222.77元(US$34.81)，租金水平位居第四。

本季度，全市甲级写字楼销售价格环比增长6.90%，达每平方米46,951元(US$7,336)。

未来，新增供应量将成为影响北京甲级写字楼市场的重要因素。预计2011年第4季度，将有38万平方米面积进入市场，但对整体市场的租金走势和空置率不会产生较大影响。

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