成都甲级写字楼租赁火爆 吸纳量超一线城市

来自高力国际的数据显示，自今年一季度起，成都写字楼市场进入租赁旺季，新项目为面积需求较大的租户提供了充足的可选房源，促使二季度租赁市场表现极为活跃。由于前期长时间积极蓄客，企业陆续签约入驻，写字楼总体吸纳量达到57277平方米，环比大幅增加95.15%。

与一线城市相比，成都的写字楼租赁市场显得更为火爆：以北京为例，二季度净吸纳量降至47431平方米，仅为去年市场高峰时期的十分之一。
从数量来看，成都写字楼总体吸纳量在二季度全面超越北京。据该机构预计，受多重利好因素的刺激，未来写字楼租赁市场仍将继续活跃。

成都迎来旺季吸纳量超一线城市

据世邦魏理仕消息，二季度，写字楼租金市场出现地域分化格局，其中，以成都、重庆为代表的中西部地区优质写字楼需求旺盛，以北京、上海为代表的华北、华东地区增长趋缓，而以广州为代表的华南地区则呈现下降态势。

未来四年，成都将有超过400万平方米的办公物业投放市场，其中约200万平方米都是硬件设施良好的高品质写字楼。从未来发展态势看，成都写字楼市场将进入加速发展的阶段。

来自高力国际的数据显示，成都写字楼市场在2012年第一季度进入租赁旺季，总体吸纳量达29350.14平方米，环比增加40.81%。

而刚刚过去的第二季度，成都写字楼租赁市场表现得则更为活跃。位于天府新城区域的中海国际中心入市，带来107，209平方米的新增供应。新项目的入市，为面积需求较大的租户提供了充足的可选房源，写字楼总体吸纳量达到57277平方米，环比大幅增加95.15%。

据预计，受多重利好因素的刺激，未来一段时间内，成都写字楼租赁市场仍将继续活跃。在二季度，成都写字楼市场租赁的火爆程度超越了北京等一线城市。

租金一年内翻番二线城市商业地产蕴含商机

记者了解到，一年多前，成都核心商圈写字楼租金只有六、七十元/平方米/月。而在今天，根据高丽国际统计，二季度平均租金已升至137.80元/平方米/月，翻了番。

业内人士分析写字楼租赁市场的持续走高态势，认为自住宅限购令发布至今，投资性购房需求受到了明显的抑制，部分资金已陆续抽离住宅市场，流入商业地产，致使短期内非住宅产品销售量出现明显增长。与住宅销售相反的是，2011年写字楼销售同比增加13%，受投资气氛逐步增强、写字楼成交量稳中有升的影响，2011年，深圳、广州、成都、杭州的样本甲级写字楼均价分别为50161、25715、15819、37339元/平方米，半年累积涨幅分别达到24%、18%、7%、8%。

从趋势上来看，未来二三线城市的市场容量将远远超过现在的水平，随着二三线城市化进程的加快以及一线城市向二三线城市的产业转移将会使得二三线城市对于商业地产的需求大大增加。在今后十年时间里，国内二、三线城市的商业地产蕴含着巨大商机。

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