“住改商”物管费标准与住户不同 无明文规定

将公司办公室选在住宅楼里，是不少创业者在创业之初的选择。不过，林女士却因此遭受了个挫折：上周她到物管交费时，被告知："由于您的房子是用来开公司的，所以物管费的标准与住户的不同。”按照物管费的新标准，林女士需要多交将近900元的费用。这让她感到很惊讶。

个案

一商一住收费相差近一倍

林女士说，2010年，她花80万购买了位于春城路米兰国际的一套房子用于办公，物管费一直也是按居住性质来计算。可前几天她去物管交费，结果就遇到了开篇的状况。"房子是我买下的，房产证上写的是居住，为什么要多收那么多钱？就连水费也要以商业用水的标准来收，这样算下来我岂不是要多花很多钱？况且我又不是用水大户，凭什么这么收？”

林女士说，当初买这套房子就是看中它是一个大开间，而且一栋楼里至少有1/3的人都是拿来开公司的，环境很好，现在突然"杀出个程咬金”，她每个月的支出将有所增加，对于处于创业初期的她来说，很闹心。

"物管说，在这栋楼里开公司就要这么交。假设他们是合理的，但是我作为业主，也没有收到关于物管费用调整的意见征求信或是物业费调整的公示。我问过住在隔壁的一位小姑娘，她的物管费才有我的一半。”

随后记者联系了米兰国际物管一位姓张的经理，他告诉记者，现在商住两用的楼房都这么收，而且住建部已经规定，居住房不能用于办公，要是业主想用来开公司就必须以商业用途的物管费标准收取。目前，米兰国际小区的物管收费标准为，住宅0.85元每平方米/月，办公1.6元每平方米/月，水费按商业用途的费用收取。当记者问其是否有相关文件或通知时，张经理说，这是国家规定，记者可以自己上网查。

观点

"住改商”物管费无明文规定

业内人士丁先生向记者透露，目前有很多小高层都存在物管费标准不一的情况。

"据我所知，目前用住宅来开公司，需要征求邻里的同意并通过工商审核。如果确定允许用住宅来开公司，就要看其物管公司在收费前是否做到公开透明，得到业主认可。”丁先生说，比较规范的物业管理公司，会在业主(包含租房开公司的临时业主)入住时，向其说明收费标准是否与住宅一致。同时，将收费标准提交到发改委等部门备案。而米兰国际物管所说的明文规定，并不是物业管理费用标准的规定，而是住宅用途不得随意改变的规定。换句话说，目前，昆明市还尚未出台有关物业管理及其收费标准的相关规定。

丁先生认为，除非房屋的性质不一样，或是物业管理所提供的服务不一致，否则同一栋小高层、同一楼层、同一种服务标准，其物业管理费也应该是一致的。

云南万成律师事务所的张承松律师告诉记者，目前我国并没有对"住改商”的物管费如何收费的明文规定："我经常到海南、广州、北京等地出差，当地对'住改商’的管理态度也不大一样。有的城市只要相关部门审核通过就能用住宅开公司，有的城市则是禁止将住宅用作他途。从林女士所讲述的情况来看，物管费涨价的理由大多是因为公司人员使用电梯、过道照明等公共服务频率高，以及进出人员复杂，造成安保投入增加等原因，这种说法从人性化的角度上看是合理的，但是不合法。”张承松认为，物管费是否涨价不是物管公司说了算，而是要业委会授权同意的。

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