“地王”争霸致市场隐忧再现

   ２００９年以来，随着各地楼市的复苏加快，楼价不断攀升，沉寂了许久的"地王”在第二季度始纷纷出现，尤其是近两月愈演愈烈，市场应警惕发生再次波动。

   拿地踊跃，交投活跃

   资料显示，８月份万科增４地块，中海、华润、雅居乐、保利各增３块，绿城增２幅地块，金地增１地块。房企一个月中数次夺地已成普遍现象，其中雅居乐、中海均为今年以来的首次拿地，华润此前也鲜有动作。进入９月土地市场愈加红火，全国各地上演了多场激烈的土地争夺战，天价地块相继诞生，土地成交价格屡创新高。

   ９月以来，上海、北京、南京、深圳、合肥先后创下了今年以来的当地单价"地王”。９月１０日，中海地产以７０．０６亿元的价格拍下上海普陀区长风６Ｂ、７Ｃ两幅地块，楼板价高达２２４０９．３元／平方米，刷新了今年以来国内土地交易市场的纪录。

   预期房价，频造"地王”

   然而，自８月下旬开始，国土资源部已多次下发清查闲置土地的相关通知，缘何各大房企拿地热情依然丝毫未减？原因在于对未来项目利润预期导致开发商争相购买土地，地价随之被抬升。尤其是近期各地豪宅市场的热销，更加刺激了房企对中心城区地块的青睐，造就了近期各地单价地王和总价地王的诞生。

   从以往的"地王”记录来看，无论是２００７年还是今年上半年，每次"地王”的出现，最大的、最直接的效应就是周边房价暴涨，而最大受益者莫过于那些"地王房地产商”了。因此，也不难理解开发商为何乐此不疲地制造"地王”。而从近期各地土地成交来看，各地"地王”的缔造者更以国字头企业"独领风骚”。

   投资过甚，隐忧再现

   尽管近期各地成交总量开始出现回落，但一线城市豪宅项目比重明显增大，从而推升整体房价居高不下。投资氛围的空前浓郁，已影响到普通住宅市场的观望情绪又开始重新滋生。"地王”频现，虽意味着后市仍被看好，然而短期来看，经济增长复苏仍具有一定的不确定性，因此，过快非理性的房价上涨必然将面临新的一轮调整。一旦房价预期出现变化，地价走势也将随之改变。此次土地市场又现争霸热潮，几乎是２００７年楼市股市高价互动的重演，其可能带来的市场波动应再次引起警惕。

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