成都写字楼市场增量迅猛 政府出台新规整饬等级乱象

   日前，成都市商务局向社会公布了《商务写字楼等级划分》（征求意见稿），将写字楼依次分为超甲级、甲级和乙级，是继2008年该局出台《成都商务写字楼等级指导标准》后的拟"升级之作”，甚至还被称为开启"国内写字楼等级标准制定”的先河。

事实上，拟出台上述举措，主要是基于近年来成都写字楼市场的狂飙突进，尤其是2011年以来更是一路井喷，然而火热的背后却潜藏着写字楼等级划分的乱象。
"这次出台的将是一个规范性标准，对于商务楼宇的等级评定具有强制性，以后将不再允许开发商随意自我标榜。”成都市商务局综合与宣传处副处长杜远表示。

此一做法，也得到了祁宏志、赖翰林等商业地产研究资深人士的支持。不过他们也认为，此一新规的内容还不够具体，对于商务写字楼的市场乱象能否扫除仍表示担忧，尤要谨防其变成一只"没有牙齿的老虎”，而未来利益攸关方或将深度博弈。

成都写字楼市场增量迅猛 政府出台新规整饬等级乱象

近年来，成都城市化的迅速扩张以及国际投融资环境的升级渴求等，促使成都写字楼市场狂飙突进，尤其是2011年，更是一路井喷。

据高纬环球的数据显示，2009年成都写字楼供应量仅为37万平方米，到2011年底时，成都甲级写字楼总存量就达到了83.9万平方米，预计2012年将有近100万平方米甲级写字楼投放市场。

其中，在东大街沿线，总建筑面积达9万平方米的时代一号，是香港九龙仓继时代八号之后推出的又一高端写字楼代表作，而与之不远的明宇金融广场，总建筑面积更是近13万平方米，其主体又是以商务写字楼为主，总高度将达到206米。

与此同时，在人民南路、领事馆路和天府大道北段等几大商务集中区域，以人南国际广场、来福士广场和棕榈泉国际中心等多个重量级商业写字楼项目，也将于年内入市。

同样地，成都商务写字楼的吸纳量也分外惊人。最新数据显示，2011年成都甲级写字楼净吸纳面积约为42266.48平方米，年底整体空置率同比下降逾8个百分点。

然而，在写字楼供、销两旺的背后，由于没有相关的制度规约，造成市场野蛮生长，其一便是开发商随意标榜其写字楼为"超甲级”或"甲级”，甚至向消费者做出华而不实的相关承诺，对成都打造"国际化投融资环境”等美好愿景形成了极大的困扰。

正是基于上述考虑，2012年2月，成都市商务局向社会及时公布了《商务写字楼等级划分》（征求意见稿），将写字楼从高到低依次分为超甲级、甲级和乙级。

对此，成都市商务局综合与宣传处副处长杜远向本网表示，这次即将出台的将是一个规范性标准，对于商务楼宇的等级评定具有强制性，目前许多商务楼宇所谓的"超甲级”等，只是开发商自己标称的，等规范出台后将要严格按照内容来认定。

"以前，市场上打着'超甲级’、'甲级’的写字楼比比皆是，但是在相应指标上真正能做到软、硬件都到位的高端写字楼产品，还是十分缺乏。”全经联四川分会秘书长何良栩指出。

事实上，早在2008年3月，成都市商务就曾联合高力国际、世邦魏理仕和高纬环球等六大行出台了《成都商务写字楼等级指导标准》。杜远副处长据此认为，2008年出台的规范与这次拟出台的相比，只是一个指导性规范，不具有强制力。

北京金网络房地产成都分公司总经理赖翰林表示，"现在写字楼市场很混乱，明明连乙级标准都谈不上的商务写字楼，都说自己是超甲级，所以出台这个等级标准很必要，以规范市场行为，以防虚假宣传”。

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