戴建中：答房地产商任志强书

我连续两年在《社会发展报告》中提出"在买房问题上不存在'刚性需求’”的观点。这事关要不要在价格畸高时买房，是任先生最听不得的。什么是"刚性”？任先生有最好的阐述：是"迅速地爆发出来并转换成了购买能力”，"刚”者：硬性需求，不变也，是"一定要”、"迅速”实现的需求。但任先生又絮絮叨叨地辩解："刚到什么程度才能变成实际的购买行为是弹性的。这不是需求的弹性，而是价格的弹性。刚性是指居民要不要改善居住条件，价格弹性是指是否有能力消费！”如果需求是在一段时间里可满足也可不满足的，哪还叫什么"刚性”？
例如许多房地产商和任先生一样，乐于把每年有多少人结婚需要婚房作为"刚性需求”的经典实例。确实，群众中蕴藏着巨大的住房消费需要，但是在畸高的房价面前拒绝购买或无力购买。2008年北京有近12万对新人，但一共只卖出去94200套住宅，总还不会全部卖给新婚夫妇了吧！但是大家婚照结，房先不买。还是我那句话，"住房需求相对而言是弹性的。买不起大房子可以买小房子，买不起房子可以租房子，住宅消费能力与房价找不到交汇点时，只能是有价无市”。

其实我还有先生更不爱听的话："一直要坚持到房价理性回归，个人能够承受再买房。”先生愿意拿住房"刚性需求”和食品的刚性需求相提并论，只可惜，去年以来大家不买商品房了，一样的经济环境，君可见大家也不买食品了吗？

还要告诉任先生的是，2007年北京城镇从业人员745.4万人，而截至2008年年底，北京地区建立住房公积金单位的职工为429.24万人，没有住房公积金的至少占从业人员数的40%。任先生，请别忘了给自己公司工地上的民工存住房公积金啊！
   
   戴建中(北京社科院副所长)

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