广州甲级写字楼平均售价约3.31万元/㎡

   广州商业地产一周成交情况分析。

广州写字楼市场：增城公寓进入网签高峰

自7月中旬，写字楼供应市场仿佛进入休整期，本周广州东风西路荔鸿商贸大楼，也即西场电子城有10399平方米的写字楼取得预售证。

写字楼市场成交量本周上涨了44%至24679平方米，均价回落18592元/㎡。增城市锦绣御景国际花园本周开始了网签高峰。这些市郊公寓大部分最小的只有40多平方米，总价100万元左右可入市，大多采用"LOFT”设计，投资风险相对较小而备受投资者欢迎。

富力盈通大厦本周成交了大量高层物业，价格小幅上升至38971元/㎡。目前广州市甲级写字楼平均售价约3.31万元/㎡，租金水平在158元/㎡/月，对比北京、上海等同级城市尚有差距，珠江新城这样优质的CBD区域，未来办公物业仍有良好升值空间。

广州商铺市场：珠江新城街铺单价近20万

本周批出6张预售证，合计43238平方米。荔湾区难得有大面积商业入市，荔鸿商贸大楼，即西场电子城有9553平方米的商铺取得预售证。本周成交回升至12079平方米，成交均价小幅回落至28212元/㎡。天河区五山商圈的尚德大厦本周再现大批量成交，第三层商铺全部出售，合计4300平方米，后市是否走小商铺拆分路线还待明确。

近期市场成交冠军东凌广场本周成交了1727平方米，均价创下新高24370元/㎡。富力盈信大厦本周售出550平方米的首层单位，成交均价高达195119元/㎡。该项目二、三楼近5000平方米的商铺被包装为蔡澜美食城，一期已于2013年7月正式试业。

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