北京写字楼投资潜力巨大

据戴德梁行研究显示，2007年，北京的投资市场总体表现比较活跃。除了大型国有企业比如银行、保险公司等持续强劲的收购势头外，海外基金和投资者也一直保持着对北京的投资热情。

从成交面积来看，2007年整栋物业成交面积约为160万平方米，比2006年增长约30%；其中写字楼整栋成交面积占总量的60%，约为100万平方米，比2006年增长了10%。

从成交额来看，整栋物业成交总额约RMB270亿，比2006年增长约20%；其中将近70%是写字楼，约180亿，比2006年增长20%。

由此可以看出，写字楼物业依然是投资者比较重视和青睐的物业类型，写字楼的成交总额和成交面积一直保持了稳定增长的态势。一直以来，市场上都有一种说法，认为北京写字楼在07和08年供应量过多，会影响投资者决策。但实际上，从投资的角度，我们需要看到未来更远的时间。2009年和2010年，我们预计北京甲级写字楼供应仅为100万平方米,尤其是2010年，预计新增供应30万平方米不到。至于2010年以后,核心商圈如CBD、金融街、燕莎等，新供应更是越来越有限的。所以，从长远来讲，北京写字楼是非常具有投资潜力的。

另外，从北京目前的租金和售价水平走势来看，售价一直在向上攀升的，但明显不如上海涨幅大，也不如上海价格高；而北京的写字楼平均租金基本上是平稳增长，上海则是几起几落，涨跌交替。因此，与投资市场比较成熟的上海相比，北京的写字楼投资潜力有着很大的挖掘空间。以往，北京房地产投资市场的收购行为大多数是由大型国企以自用为目的完成的，境外投资者通常表现都比较谨慎。但随着近几年经济的发展，投资者通过对市场的观察可以清楚地看到北京写字楼市场的需求一直非常强劲，租金和入住率都是稳中有升，这些都增强了投资者的信心。另外，受奥运经济的带动，北京的经济发展必定会越来越好，会有更多的公司来北京设立公司，对办公面积的需求将会越来越强，这势必会带动北京写字楼租金和入住率的增长。因此，我们对未来几年的北京写字楼市场发展是非常乐观的，北京写字楼市场有着很大的投资潜力。

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