开发商忙涨价 写字楼市场进入大涨价时代

   时值岁末年初，被调控政策遗忘的写字楼市场进入大涨价的时代。

   记者近日查阅各大写字楼信息网站发现，从去年12月到今年1月的短短一个月内，北京市各大散售写字楼项目纷纷出现了涨价态势，提价幅度达到10%左右。业内人士分析，这主要基于2010年商业地产市场的整体转好，空置率达到了近6年来的最低水平，让投资者对于未来市场看好；另一方面，虽然历经去年最为严厉的政策调控，但是写字楼市场多年来的购买和贷款政策均未发生变化，让投资者对于写字楼市场出现大调整的预期减弱，市场出现政策风险的可能性降低。

   年初写字楼普涨10%

   去年写字楼市场的整体走强，让投资者看到了良好的投资前景，也让开发商有了涨价的底气。

   "近期，我们项目刚刚进行调价，已经从去年11月初的3.6万元/平方米的价格调整到了3.8万元/平方米了。最近销售的状况还算不错。”中莎广场的一位销售人员向记者表示。

   这样的涨价现象在目前北京市写字楼市场并非个案。记者在北京市房地产交易管理网发现，近期报价上涨的写字楼项目达到了12个，平均涨价在2000元/平方米左右，涨幅在10%左右。

   中国写字楼研究中心的负责人向记者表示，近期在售写字楼价格的上涨与去年北京市场频现写字楼大单成交有着密切的联系。统计数据显示，去年北京市写字楼市场的大单交易达到了11宗，其中包括了高和投资16亿元收购金澳中心、万科11.5亿元收购了赢嘉中心、合生创展69亿元收购了位于马驹桥镇的国家环保产业园、枫树印中基金37.4亿元收购了首都时代广场等等。一系列大宗交易的成交增强了市场的信心，也让开发商近期频繁涨价有了底气。

   DTZ戴德梁行的统计数据显示，去年四季度，全市甲级写字楼销售价格保持上涨趋势，季度环比增长6.54%，均价达到了3.7万元/平方米。

   商业地产继续被看好

   业内人士分析认为，随着写字楼市场在去年逐步走出了低谷，预计今年的写字楼市场还将继续保持旺盛的势头，空置率将进一步走低。DTZ戴德梁行的数据显示，随着经济环境的向好推动写字楼租赁需求上升，全市写字楼租金保持上扬趋势，租金上升至171.16元/月/平方米，环比上涨6.54%；空置率则由上季度的13.85%，小幅降低至13.47%，环比下降0.38个百分点。同时DTZ戴德梁行预计，在未来的3年内，北京市写字楼的租金水平将维持在每年增长4%的增速，租金的稳步上涨将进一步推高市场上的写字楼售价。

   在写字楼市场的强势回暖下，也带动了整个商业地产市场的转暖，商铺、办公、酒店物业也将在今年继续走强。中易安房地产担保有限公司机构业务部副总裁田路认为，相比住宅市场而言，商业地产领域多年来贷款和购买政策均未发生变化，特别是北京市强调了住宅的限购政策还将继续执行，将在一定程度上分流一部分投资者继续关注商业地产。

   今年1月初，北京市住建委重申了《关于加强已建成非住宅项目房屋分割登记管理有关问题的通知》，明确指出，禁止擅自分割已建成的非住宅项目，较去年5月份出台的政策更为严格，标志着各种"商改住”项目将统一被叫停。

   但是中原地产认为，这样依然难以抑制商业地产的火爆。根据中原地产的报告，目前，在北京商业地产的价值依然处于被低估的境地，此前住宅价格的上涨并没有带动商业地产价格的上扬。朝阳门等二环内热点区域的部分写字楼的价格仅相当于通州的住宅价格，使得商业地产价格基本没有泡沫。同时，从投资回报率来看，目前住宅的租售比大约在1：500，而商业地产的租售比在1：300左右。

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