发改委：股市转熊 房价上涨压力增大

昨日，国家发改革委发布1季度住房市场价格形式分析报告，报告指出，随着中央宏观调控政策的逐步落实，房价总体涨幅明显趋缓，其中有13个城市房价出现负增长；住房成交量持续下降，住房市场呈现一定的观望氛围。此外，基于当前宏观经济形势，以及房地产开发成本上涨的拉动，二季度房地产市场价格上涨压力较大。 【相关链接：发改委1季度住房市场价格形势分析】

新房价格同比上涨11%

   据国家发展改革委、国家统计局调查显示，今年1季度，全国房价涨幅总体趋缓，70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8％，1-3月环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%，明显低于去年月均1.0%的涨幅。今年3月份有13个城市的房价为负增长。
   此外，二手住房价格运行态势与新建住房价格运行态势基本一致。分地区看，广州、深圳等珠三角主要城市新建住房今年以来一直呈负增长，个别楼盘比其前期最高销售下降较多；杭州、南京等长三角城市房价基本稳定，北京、天津、石家庄等环渤海主要城市小幅上升，但涨势趋缓。

   住房成交量持续下降

   1季度全国商品住房竣工面积6397万平方米，同比增加27.4%；销售面积9500万平方米，同比降低0.3%，虽然商品住房销售面积仍然大于竣工面积，但销售面积已呈现小幅下降的趋势，未来住房供求矛盾会有所缓解。

   居住用地成本上涨逾两成

   房地产开发交易成本持续攀升。一是土地交易价格明显上升。随着征地制度和土地使用制度改革和严格土地管理等措施的逐步深入，土地资源价值显著提升。

   土地交易价格同比上涨16.5%，涨幅比上季度高5.8个百分点。其中，居住用地、工业用地和商业营业用地交易价格分别上涨21.7%、3.9%和16.5%。

   居住用地交易价格上涨幅度明显高于去年同期涨幅和住房价格上涨幅度，二是住房开发建设和交易成本增加进一步推高房价。资金和劳动力等生产要素价格逐步上升，强制型

编辑：