金融企业怎样选办公楼 选址文化是关键

位置环境依然是首选

兆泰地产写字楼事业部总监柏光宇介绍说，金融企业对办公地点的选择，首先是基于区位的考虑。金融街是国内大型金融机构所在地，高盛、UBS等跨国企业都在金融街设立他们的主力办公场所。这与金融街的独特，即它的地理位置，周围交通都有直接关系。

设计管理理念是否一致是关键

开发商的背景也是一个重要的考察目标。金融企业都是比较有实力的，只有写字楼的设计管理理念与其一致，双方才有进一步商谈的可能，所以一些大型的金融企业甚至拥有特定的战略合作伙伴，负责为其定制办公场所建设。

除了地理优势，以及相应的硬件需求之外，服务是影响选择的关键因素。写字楼物业的公司化管理，需要建立真正有吸引力的品牌，这无形中也会加深对写字楼的认同。

金融类企业的特殊需求不同于其他企业选楼

当谈到金融类企业的特殊需求时，天津银行北京分行副行长徐金麟从银行业自身的发展需要，提出了其对写字楼的要求。金融服务越来越便利，向超市化发展的今天，金融企业都会选择就近的办公场所，为大众提供服务。国外金融机构的进入，不仅带动了国内金融企业的集团化战略转型，而且其自身也加入到了不断拓展和扩张的市场规划中来，北京这些年各类分行的设立就是很好的例子，这就需要写字楼从规划设计，到各个系统以及材料等方面，都要考虑到金融类企业特别的办公需求。除此之外，徐行长还提到了金融类企业对安全的特殊要求，对数据信息独立和私密的保护。

   节能成为一个市场硬指标

五合国际设计总监郭小平，从环境和能源的角度分析了国际金融类建筑的发展趋势。他提到了华尔街和法兰克福中心花园这些建筑的环境意义，它们缓解了在那儿工作的人们的疲劳和紧张。而现在，再造花园和建筑中庭的概念已逐渐被引入，未来办公楼如果不在风景区，我们就会建立一个风景在大楼中。

从能源角度来看，节能是目前最好的能源，节能一般分三个等级，第一个等级就是低耗能大楼，第二个就是节能大楼，第三个就是零能源大楼。节能的概念是没有在辅助状况下运行的大楼，叫节能大楼，将来的发展商和建筑师将会在这些方面进一步探索。环球财讯中心在这个问题上可谓是先行一步，该公司营销总监王秀宇说，从目前环球财讯中心的客户反应来看，节能将成为一个市场标准，成为选择写字楼的一个硬指标。

2010年已经到来，不少公司都祈求在新的一年里能择选一处当运旺地。2010虎年的旺运先从地点的选择开始，选个好地址，才能因地启运，为自己或公司抢得先机，进而使自己和企业经营成功。最简单的方法：在租凭或购置房子作为开店或经营商业用途时，应该先打探了解一下。一个当旺兴盛的房屋，对当事者或经营者会有积极向上的影响力量，导引人们走向有利的经营理念和正确的决策判断，会有助人们企业的经营成功。

一、新公司选址应该上风上水"山环水抱有情”，说的是新址要依山傍水为宜。在城市里，郑博士告诉朋友们可以把高大的建筑物体看作是山，把道路与立交桥看作是水，山与水要护卫在我们的身边周围，形成前朱雀、后玄武、左青龙，右白虎的上等风水格局。换名话说，就是前面的楼宇要远一些，低一些；后面的建筑要近一些高一些；左边有河水或车流较缓的道路；右边的建筑不要起过自己所在的楼的高度，如果自己所处的楼前有公园、草坪或平静的湖面，那么这里应该算是上风上水了。

二、选择办公室要前低后高选择办公室时，要注意屋后是否有较高的建筑物，才能有个靠山，发挥稳定公司的作用，而建筑物前要有空地，视野要广阔，市场才能远大。左右建筑最好能对称，员工的情绪才能稳定，沟通互动良好，彼此团结合作，有利事业的发展。

三、办公楼前不要位于复杂的车流动线大楼门前如果有很多车道，容易分散注意力，无形中扰乱自己和公司的气场，日久容易使员工感到疲劳，工作效率就会降低。

四、办公室的门不要开在小巷或死巷内大门犹如办公大楼的眼睛，如果受阻则无法开阔视野，公司发展则受阻。

五、办公室的布局要避免冲煞办公室所在的写字楼正前方如果有一条大路直接通过，或有电杆、变压器、大烟，建筑的尖角迎门或迎窗就叫犯"冲煞”。如果该写字楼与"冲煞”相距很远，则妨碍不大，不过，为平安起见，还需要窗户内上挂帘化解为宜。

六、要选择好邻居风水理论认为，环境场对人体场具有直接的影响力。办公室所在的写字楼要尽量避免在寺庙、监狱等附近。另外，要注意你公司周边的其他公司是做什么的，如果他人公司与你的公司在五行上对冲，那么，日后也可能影响到你公司的发展。

七、明堂不可太窄明堂就是办公桌的前面的空地，这个空地应该要桌子高度的两倍或者两倍半。不过如果是楼房，还要看具体的情况，不能机械主义。

八、忌明堂过高如果办公桌前面有非常高的书橱或者文件柜，高到2公尺以上，除了视线受阻之外，还容易阻挡人们思路和思绪，最好放在书桌旁边或后面。郑博士提醒注意：办公桌左边摆放的柜子要高过右边的为宜。

九、忌三角形或畸形办公室如果办公室是异形，即是说三角形或者畸型的话，容易导致员工思路错乱，内部矛盾重重。郑博士建议应该根据实际情况来化解，当然能避免是最好的。

十、忌葫芦形或畸形办公桌办公桌也如此，最好以正方形或长方形为佳，不要奇形怪状，葫芦型的办公桌会导致思路错乱，容易判断错误，导致你事倍功半。

十一、忌出入要经过别的公司办公室出入要经过别的公司的话，两间公司互相都会受到干扰，最好避免，这种风水除了出路被阻之外，思路也会受阻。

十二、公司内部位置要恰当选好新址后，才完成一半任务，还需要对公司内部的具体位置进行划分。尤其是董事长、总经理、财务、营销等部门更是重要。不能不看每个人的命理五行而随意来定，否则容易前功尽弃。

总之，2010虎年即将到来，2010虎年的旺运先从地点的选择开始，选个好地址，才能因地启运，为自己或公司抢得先机，进而使自己和企业经营成功。风水位理学上的任何努力都是值当的，因为风水就在我们身边！

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