“商改住”急停 酒店式公寓遇冷

   "商改住”禁售令一出，众多原本以"小户型，低总价”为优势的酒店式公寓项目，销售受阻，陷入两难境地。

以凯德。华玺、工三、华远。九都汇为代表的老盘，一面制造"涨价”话题，一面暗中下调实际成交价。

而以首开·石榴派、乐MOMA、西区国际为代表的新项目，则纷纷延缓开盘时间，以期避免与"新政”正面冲突。

5月19日，北京市住房城乡建设委、北京市发展改革委、北京市规划委、北京市国土资源局四大部门联合发布了《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，禁止分割销售酒店类项目，即北京的酒店式公寓将不再允许向个人出售，这也意味着未来酒店立项的"类住宅”产品将从此退出散售市场。

通知要求，在本月31日之后签订土地出让合同的酒店类项目，一律不得分层、分套（间）销售，将一律不予办理测绘成果备案、预售许可和现房销售的手续。对于已取得许可、正在销售的酒店类项目，开发商要在卖房时向购房人明示房屋使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，并明确告知购房人不得擅自改变规划用途经营使用，并将此情况在认购书和购房合同中与购房人予以约定。

而对于5月31日前已经签订了土地出让合同的酒店类项目，如果申请分割销售，将由四部门组织召开联席会共同审定。据部委相关人士透露，近期北京酒店类项目分割销售基本不会获批。

"酒店式公寓散售禁令”，不仅卡紧了涌向一线城市的投机热钱，更重要的是肃清了市场秩序。

虽然禁令效应尚未波及到在售项目的市场表现，但业内人士普遍认为，该政策有望有效遏制开发商争夺商业用地的冲动，尽快建立公平、理性的竞争机制。

终结"商改住”70年住宅不受限一直以来，北京楼市的"商改住”现状，早就成为公开的行业秘密。

"因为住宅投资收益远远超出写字楼，商住倒挂现象长期存在，导致部分开发商擅自将酒店或写字楼立项的土地改建成住宅，冠以酒店式公寓的旗号进行销售。”全经联主席杨乐渝坦言道，"在逐利最大化的驱使下，一个楼盘的公建或商业立项用地往往被用于改建成类住宅产品：40-50年产权，单价高，面积小，高于普通住宅的商水商电收费标准，明显被赋予了更多的投资色彩。”

经过多年发展，商业散售模式的弊端也逐步显现。混乱的管理水平与租金的恶性竞争，导致区域市场品质的整体下滑。特别是众多商业立项的项目，纷纷包装成"酒店式公寓”、"精装商住小户型”、"时尚LOFT”等噱头，产品落实上却是无标准、无责任、无承诺的"三无”产品，欺瞒消费者之现象不在少数。

目前，市面上统称为酒店式公寓的产品，大致可细分为两种——纯粹的酒店式公寓和产权式酒店。二者同为商业或公建立项，但实质并不相同。

此次"禁售”新政，着重针对的是产权式酒店，在北京一度被称为分割式产权酒店。开发商为了市场包装效果，对外统称为"酒店式公寓”。而对于市面上70年产权的所谓"酒店式公寓”住宅，则不受此次调控限制，执行的依然是普通住宅的贷款政策。

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