地产专家：写字楼租金越涨越高并未是好事

   两年以来，住宅市场经历了从波峰到波谷的转变，而在这个过程中，甲级写字楼市场却是一片红火。

   两年来，北京甲级写字楼市场，租金一路大幅上涨，空置率不断下降创下历史新低，根据世邦魏理仕的数据，今年二季度，北京甲级写字楼市场整体空置率4%，是自1995年以来的最低水平；而戴德梁行的数据更是显示，今年二季度，北京甲级写字楼空置率低至2.45%。

   需求旺盛，市场却苦于没有新增供应。甲级写字楼，成了名副其实的"一票难求”。

   一边是需求旺盛，市场却鲜有新增供应。这是什么原因导致的？

   "2008年金融危机，2009年市场疲软，企业不拿地，是导致目前甲级写字楼供应不足的原因之一。”21世纪不动产北京中天大业总经理邓中文说，此外，还有一个重要的原因在于，即使供应的是可以建造写字楼的办公用地，也被开发商建成了类住宅的产品，销售出去了。

   尤其是这一轮宏观调控中，限购成为政府调控楼市的重要砝码，企业为了生存和业绩，自然将手上的办公项目，规划成住宅产品销售。这也是限购以来，诸多商业地产项目热销的来源。

   "写字楼租金越涨越高，这不是什么好事。”邓中文说，"商业租金本来应该是比写字楼高的，但是现在不景气，唯独写字楼涨起来了，写字楼租金已经成为企业沉重的负担，现在，甲级写字楼的需求者里面，已经没有民营企业了。租金上涨，成本大幅上升，使得企业盈利能力下降，最终会导致企业写字楼租不下去了。这会导致企业减少租赁面积、减少雇佣人员、缩小规模，从而影响写字楼的需求市场。”

   邓中文表示，未来写字楼新增供应的增长，会在2013年下半年开始出现，最近2-3年出让的办公用地，使得写字楼新增供应会在2013年-2016年出现，包括望京、奥运村、金融街西扩等区域。

   邓中文表示，随着写字楼供应量逐渐增加，如果经济形势没有好转而是恶化，写字楼租金可能会大幅下跌。

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