CBD写字楼租售紧缺 南宁写字楼”钱”景远大

   作为目前写字楼最集中的区域，埌东CBD写字楼市场供求不平衡仍然很明显。由于该区域目前已无写字楼在售，写字楼租售市场继续呈现供求不均局面。

   埌东CBD无写字楼在售租售紧缺

   据了解，经过5年培育，埌东CBD写字楼的出租和办公率基本都能保证在90%以上的理想状态，特别是5A甲级标准的地王国际商务中心，使用率已达到了98%。记者17日致电到地王国际商务中心租售中心了解到，其出租价格达到了每月60—100元/平方米，目前只有两间写字楼可租售。

   记者以求租者身份咨询了水晶城一楼的房产中介时发现，埌东CBD写字楼租售市场异常活跃。

   "大部分写字楼从去年底早被租售一空，现在我们想找写字楼租售的信息登记都比较难。”房产中介公司工作人员表示，在租售紧缺的情况下，写字楼的租金真是水涨船高，尤其是地王甲级写字楼租金上涨明显。

   记者了解到，目前埌东CBD高端商务写字楼的二手转让价格都不会低于8000元/平方米，出租价格则平均在50元/平方米·月，有的租金每月则高达100元/平方米。

   "只要地王国际商务中心写字楼价位维持在60元/平方米左右，基本上刚标出，马上有人出租。”二手中介工作人员说，多数选择在写字楼办公的企业最看重写字楼的地理位置、周边环境和配套设施。因此，地王国际商务中心、金源CBD现代城等写字楼格外抢手。

   办公"东移”趋势明显

   房产中介公司透露，目前埌东CBD写字楼租户中，超过一半来自于南湖以东，大部分租户都分别从嘉和·南湖之都、环球时代、皓月大厦等搬迁到东方曼哈顿、金源CBD、航洋恒富国际中心。

   经纬行南宁公司策划总监任增强说道，CBD甲级办公楼的租户主要是金融业、法律行业和专业服务类企业。这些企业需要位于黄金地段的正规办公场所来与客户频繁地沟通。

   "CBD周边恰恰分布了众多的涉外机构和设施，资源十分丰富，浓厚的商务氛围及完善的基础设施自然吸引了大批企业入住。有经济实力的投资者可选择价位和出租率均有稳定回报的商务写字楼作为投资保值渠道。”值得留意的现象是，由于目前埌东CBD无写字楼在售，让许多投资客关注起有写字楼出售的东盟商务区。

   "下一个写字楼投资热点我看好东盟商务区。”从事金融行业的福建 投资客张先生说道。张先生来到广西考察已有多年，他准备将公司的总部基地搬迁到东盟商务区设立办事处。

   他说："东盟商务区有华润万象城、有各国联络部基地、有物流中心，你抢到先机，就获得更多与东盟国家企业合作的机会了。”任增强同样认为，"从南宁商务需求的巨大前景来看，如今南宁商务办公格局东移趋势明显。资金充裕的投资者可考虑在新兴的核心地段，现在看埌东CBD，未来商务将看东盟商务区”。

   花16亿买18亩地还得抢着买

   南宁写字楼到底有多大"钱”景？

   围绕着红日东升"花近16亿买超高层，到底资金实力几何”的疑云仍是楼市谈资。

   而近日关注的焦点，则是抛开红日东升亢进拿地的因素，以近16亿元的代价拍下金浦路18亩地，到底值不值？让参与超高层竞拍的8家实力企业凶猛拿地的原因何在？他们看到了怎样的机遇？

   值得一提的是，在金浦路地块规划指标中"商务金融占到55%—60%”的比例分配，以及当天航洋集团以1660万元/亩拿下的五象大道南中"商务金融占到70%”的比例来看，不少业内人士判断，此前分析，3月10日土地大战竞价者剑拔弩张或为企业战略，或为黄金地段，或看好北部湾发展等原因外，抢食者真正图谋的写字楼综合体浮出水面。

   8家实力企业盯上的商务超高层

   据广西正槌拍卖有限公司相关人士透露，当天抢食金浦路超高层的8家实力企业全为广西本土企业，包括荣和、红日东升、盛天、保利、阳光100、航洋、鸿正、南宁房产等新老面孔。

   从中房信·克而瑞南宁机构的分析数据可见，300米的超高层将会出现以下三种可能的组合，"超高层写字楼+公寓+购物商场”"住宅+商场+写字楼+酒店”"甲级写字楼+酒店式公寓+顶级购物中心+星级酒店”。在以上三个组合形态中，写字楼都占了份额最大的"重头戏”。

   因而8650万元/亩的地价值不值得，则与未来超高层写字楼的售价与市场前景紧密关联。

   "单从项目来看，这个楼面地价并不离谱！”宝资通联行执行总裁王洪超认为，不疯狂的原因是：其一，超高层上市时已是3至5年后的事情，届时售价2.5万元/平方米很正常,有可能高层部分实现3万元/平方米；其二，广西未来的发展重点就是经济，南宁作为北部湾核心城市重点不是工业，而是商贸，需要的是以写字楼作为经贸平台；其三，中国城市化进程还在继续，已出现拐点，二线城市将成为城市化新的核心。

   王洪超表示："此前北京开发商不了解目前南宁的情况，外界市场对于该地块的反映过大，南宁楼市目前有实现这个价格的市场，北部湾经济发展前景也有实现这个价格的基础。南宁写字楼市场还有较大市场公间。”而广西航洋信和置业有限公司总裁陈航则在拍卖现场表示："2490元的楼面地价便宜啦！我们会在五象再建一个航洋国际城。”

   "南宁写字楼市场有较大市场空间”

   对于南宁写字楼市场巨大的发展空间，广西恒大企业集团销售分公司副总经理林崇凯表示了认同。

   林崇凯告诉记者，为了启动该公司与金浦路超高层隔路相望的广西国际金融中心的超五A写字楼，对南宁市写字楼需求进行了详尽调查。

   我们发现，现在在非纯写字楼办公的企业都有搬迁、更新换代的意向。现在市场上对于南宁这样一个不足300万人口的城市是否能消化如此巨量的写字楼供应存有争议，但关注南宁的商务方会发现这是一个趋势。而且金浦路超高层要5年以后才面市，现在埌东CBD在写字楼的硬件与物业还有很大提升空间。

   来自深圳的同致行（中国）地产顾问南宁分公司总经理丘文桥告诉记者："目前南宁的写字楼投资者忽略了一个问题，在深圳等一线城市住宅是禁商务办公的，但南宁有很多老写字楼都是商住混合，以后企业发展、更新换代，那里面会有多少的机会？而且南宁目前的写字楼还没有形成市场，市场供应量小，可以说现阶段几乎是写字楼供应期的空白期。”

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