创新写字楼主导买卖市场持续复苏

  住宅热之后，会不会轮到写字楼热？

很有可能。最好的例证是，今年1-6月份，一手买卖写字楼的消化率（成交面积与预售面积之比）为0.96，而今年1-8月份，消化率变成了1.31。"写字楼买卖正在迅速走旺，”写字楼专家也对写字楼热表示认同，"只要有足够的供应，广州写字楼的买卖还会继续上升。”

而在接下来的几个月时间，广州将有汇美大厦、科汇金谷等写字楼陆续面市，加上这些写字楼均非常有特色，一手写字楼的买卖有望持续复苏。

写字楼市场信心正在回升

因全球经济危机的影响，全球写字楼的买卖、出租均受到严重打击。这种打击，直到今年第三季度才开始出现好转迹象。世邦魏理仕研究部携同策略顾问部近日发布的研究报告显示，在太平洋地区，经历了长达18个月的动荡之后，房地产市场正在趋于稳定。一些大宗投资交易最终成交，进入市场的转租办公楼数量正在减少。此外，消费者和商家的市场信心在达到近20年的低谷后，目前正在回升。

而这种回升，在华南地区的广州、深圳买卖写字楼市场表现得更早、更明显。广州市国土房管局的统计数据显示，今年6-8月，广州一手写字楼买卖面积达到了14.01万平方米，占今年前8个月的51%。今年上半年，广州一手写字楼的预售和买卖面积分别为20.78万平方米和19.98万平方米，消化率小于1，延续了2008年的供大于求状态；而到了今年8月，预售和买卖分别为20.78万平方米和27.27万平方米，消化率远大于1，供求状态变成了求大于供。

信心回升的表现，除了买卖活跃，还有开发商拿地的积极性。9月20日的土地拍卖，合景泰富地产以4.65亿元的总价拿下了珠江新城D3-4商务办公地块，13538元/平方米的楼面地价，创下了珠江新城商业用地的新高。

特色写字楼涌现羊城

一手写字楼近三四个月的旺销几成定局，那么在接下来的销售情况会如何？"买卖会更加旺”，广东中原（工商铺）地产代理商业部有关负责人这样告诉记者。一方面，深圳等地的投资客正准备进军广州，买卖写字楼的需求旺盛；另一方面，买卖写字楼在第四季后的供应量有望达到94万平方米，基本保证不会出现有钱没写字楼买的情况。

除了量的增加，写字楼创新性的增加，也是促进买卖的重要因素。据记者调查，广州第四季度推出的写字楼中，不少具有非常鲜明的特点。珠江新城的汇美大厦就是一个典范。据记者了解，该项目总面积为7.8万平方米、高30层，并不算大。但该写字楼有一个很大的特色就是每三层就带一个空中花园，每层有一个100平方米的私家花园。"花园式写字楼”在广州并不多见，对投资者的吸引力自然大。项目对外公布咨询号码短短几个星期，据说已经有100多个意向买家了。而位于科学城的科汇金谷，则是另一个典范。科汇金谷单栋面积在3200-7000平方米之间，具有独门独院，每栋写字楼都可享有专属的冠名权，和北京非常抢手的总部基地写字楼概念相同。此外，第四季度还有"LOFT”空间等特色写字楼涌出市场。"特色写字楼将让广州兴起新的投资热”。

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