北广深楼市限价令出炉：北京最严 首提"稳中有降"

首个"降价目标”现身。

北京市政府网站29日公布的该市2011年新建住房价格控制目标为：新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。据中广网此前报道，北京2010年的新房均价为22310元/平方米。

如此，北京也成为可查的已公布房价控制目标的城市中，首个提出"降价目标”的城市。

同一天，广州、深圳也公布了其2011年新建住房价格控制目标。至此，北上广深四大城市的房价控制目标均告出炉。

据早报记者的不完全统计，截至3月29日，已有包括北京、广州、深圳、上海、漳州、泉州、河池、安阳、德州、鞍山、厦门、敦化在内的81个县市公布了2011年的新建住房价格控制目标。

北京目标

新建普通住房价格

稳中有降

北京市29日公布的2011年度新建住房价格控制目标为："加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。”

新华社称，"这是目前国内出台的最严的房价控制目标。”

北京的房价控制目标，将住房保障力度提到显要位置。

据新华社29日报道，北京市住房和城乡建设委员会主任隋振江在做客北京城市管理广播时表示，今后北京保障房体系将从"以售为主”转向"以租为主”，主要通过发展公租房解决居住难题。2011年北京市计划新建和收购各类保障房20万套，其中包括公租房6万套。截至目前，20万套保障房的选址工作正逐步展开，其中约100万平方米的公租房项目选址已完成，力争到第三季度，今年所有新计划的保障房项目都实现开工。

北京市公租房将根据家庭困难程度和保障房轮候时间进行排序。与此同时，政府将支持各产业园区建设公租房，产业园区公租房主要面向在园区内就业的职工，包括外来务工人员。

新华社的报道还引述隋振江的话说，当前，北京市对申请保障房的家庭，实行动态审核，北京市住建委已经和车管、房管、社保、民政等部门实现联网，2010年通过动态管理，已取消了2500多户家庭的保障房资格。

对于楼市限购政策究竟会持续多久，隋振江称，只要投资投机性需求对北京楼市价格稳定构成严重冲击或潜在冲击，相关政策就会持续下去。

深圳目标

挂钩常住人口

人均可支配收入增速

深圳市政府网站29日发布深圳市2011年度新建住房价格控制目标：2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于深圳年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。"常住人口人均可支配收入”的提法颇为新鲜。

在稍早前的1月27日，深圳市规划和国土资源委员会下属的深圳市房地产研究中心发布的《深圳市2010年度房地产市场运行分析》显示，2010年，深圳全市新房成交均价为每平方米20296.97元，比2009年上涨36.6%。

此前的1月16日，深圳市政府工作报告中提及，2011年深圳市的生产总值预计增长10%左右，力争居民人均可支配收入达到3.5万元。

广州目标

新建住房房价包括

限价房和经适房

新华网29日报道称，广州市29日公布2011年度新建住房价格控制目标，房价涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。

广州2011年度全市生产总值预计增幅为11%，城市居民人均可支配收入预计增幅也为11%。

前述新华网的报道还称，广州的房价控制目标中提及的"新建住房”，是指新建商品住房、限价房和经济适用住房。

早前发布的一份数据显示，广州市2010年新建商品住宅价格同比涨幅达23%。对于限价房和经济适用住房的价格涨幅，研究机构则向来少有统计。

厦门目标

明显低于GDP和

人均可支配收入增速

厦门市28日公布的房价控制目标，特别强调了两条：一是以统计部门发布的价格统计指标为依据，二是全市2011年新建住房价格指数同比涨幅要"明显低于全市年度GDP和人均可支配收入增长幅度”。

在北京房价控制目标出台前，厦门目标的另一特色——"明显低于全市年度GDP和人均可支配收入增长幅度”，相比其他大部分城市设定"涨幅上限”的房价控制目标，确实在措辞上更为严厉。

编辑：