半年来北京写字楼市场成交量猛增

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数据显示，今年上半年北京商业地产共成交43.6万平方米，成交总价达到137.08亿元，成交均价为31440.22元/平方米。其中写字楼的成交量明显高于商铺。

上半年写字楼共成交27.43万平方米，占总成交面积的62.92%；成交总价达到86.09亿元，成交均价为31379.79元/平方米。商铺共成交16.17万平方米，成交均价为32161.38元/平方米。

数据显示，1-6月中，北京各月商业地产市场成交量分布并不平均，1月、6月成交量相对突出，成交量占总成交量的一半有余，2月在春节等传统节假日的冲击下，成交量陷入低谷，当月成交面积仅占上半年成交总量的5%左右。

但成交均价上，上半年各月成交均价与成交面积数据刚好相反，成交面积最多的1月、6月均价最低，主要由于这两个月中出现的大单成交价格低于零散成交价格。

2011年上半年，在售写字楼项目多次出现大单成交，显著拉高了市场成交量。据统计，上半年共发生5起大单成交，总面积达16.4万平方米、位于朝阳区东二环附近的联合置地中心以50000余平方米的成交量排名上半年写字楼成交榜榜首，但也因为大单成交，该项目32200元/平方米的成交均价在该区域属于较低水平。

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