北京楼市大事件 楼市乱象得以控制

3月，新政的利好开始显现，"久旱逢甘露”的市场却因此变得混乱不堪。金融杠杆、噱头炒作将原本稳定的市场搅乱。值得庆幸的是，政府的迅速出手打压首付贷、下架天价房源的督促将市场重新带回了平稳有序的轨道之中，也拉开了楼市近半年的"量价齐升”序幕。

·大事件·

天价学区房上演闹剧

3月初，一条有关北京天价学区房的消息，刷爆网络。在北京市西城区的文昌胡同深处，一间有点破败的房子，以530万元人民币成交，每平米房价高达46万元人民币，创造了北京最贵学区房的记录。

然而，西城区房屋管理局对实验二小周边房地产经纪机构进行了巡查，同时通过房产交易权属系统对今年1月1日至3月6日，该地区房产交易记录进行了查询，未发现今年以来，文昌胡同存在产权交易过户的记录，媒体所报道的"高价学区房”交易案例与档案记载不相符。46万元/平方米天价学区房原本就是一场子虚乌有的闹剧，但在这场闹剧背后，却隐含着包括中介、房主、购房人在新政后非理性的心态。

·市场·

燕郊房价突破2万

3月中旬，汇福悦榕湾将开盘价格定在2.4万元/平方米，将燕郊房价提升至2万元/平方米。事实上，自2015年11月起，燕郊楼市在经历了两次"跳涨”后，房价已经全面过万，个别楼盘甚至突破一万八。而此前两次涨价热潮都是受到通州区域楼市政策的影响。北京市场豪宅化，人口净流入居高不下以及各种限购政策使得燕郊房价一路攀升。

而在突破2万元大关的燕郊甚至还在随后的时间内一路高歌，甚至在年底之前达到了3万元/平方米的大关，但随着北京"9.30”新政的出台，以燕郊为代表的环京楼市的房价均出现了一定程度的下滑。

·保障房·

北京保障房目标6万套

3月23日，北京市住建委公布2016年保障房的竣工目标为6万套。

据市住建委相关负责人介绍，今年北京将建设筹集5万套保障性住房。其中棚改4.4万套，其他0.6万套。

另一方面，北京将不断加大对围标、串标或以不合理条件限制投标人等违法行为的打击力度，对保障房项目中存在上述违法行为的单位和个人，一经查实，严格依法依规处罚，绝不姑息。

此外，该负责人表示，自去年10月31日起，凡新纳入本市保障性住房年度建设计划的项目（含自住型商品住房）将全面推行精装修交房。

而在前三季度过后，北京市保障房建设的开工、竣工全年任务指标便已全部完成。

·企业·

中海并购中信地产

3月14日，中海地产和中信股份双双发布公告称，中海全面收购中信旗下中信地产和中信泰富的住宅物业组合，交易对价预计为310亿元。中海地产获得中信布局于25城、总建筑面积为2400万平方米的土地储备。中海拟采用"股权+资产”的交易形式，拟向中信配发10%的股份及转让价值约61.5亿元的资产。

根据有关人士分析，本次收购中信的资产包，以在建和待建项目为主，其中在建项目约1500万平方米，占总土地储备的约62.5%，已经可以销售或短期内入市销售，可迅速贡献营收与利润。

北京保障房户型拟统一标准

3月22日，首都标准委表示，"十三五”期间北京将制定、修订400项以上地方标准，保障房拟有统一的户型标准。

根据首都标准委的"十三五”初步规划，保障房将"完善保障性住房建设标准，制定并实施公共租赁住房建设与评价标准”。其中，保障房标准户型将统一，并研究制定绿色保障性住房"四节一环保”的系列技术导则。还将研制物业管理、房屋保修、安全使用等方面的标准，降低物业矛盾纠纷、确保房屋在全生命周期内均有标准可依。

对此，左晖没有推诿责任。"我自己从来没有发现过任何一笔消费者投诉里面链家是完全没有问题的，我自己接触过的几乎所有的消费者的不满，感性的不满也好，投诉也好，链家都有自己的问题，这两起案例也是一样。”

而在此次风波中，"首付贷”问题也被搬上台面。对于此，左晖也表示，首付贷款，的确有可能加大杠杆的状况。

随后，央行公开表示"首付贷”属于违法行为，并将与相关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

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