存量房异军突起正成为京城楼市主力

   据中华工商时报报道，中易安房地产担保有限公司市场报告显示，2009年上半年，北京市存量房住宅签约量为104652套，其中6月份再次冲高，达到历年以来的最高峰值，月度成交达到23982套，这也是北京市存量房交易连续4个月月度成交额突破两万套。存量房正成长为楼市的主体力量，截至6月，存量房成交量已经占上半年北京楼市总成交量的62%，存量房与期房成交比已经达到1.6∶1。

   买新不买旧的陈旧观念已经为众多消费者所摒弃，而且在楼市前景不明之际，以现房姿态出现的存量房更受欢迎。业内人士分析指出，目前购房人的消费习惯更趋于理性，出于对开发商资金链的不信任以及对楼盘烂尾的担忧，消费者更倾向于选择二手房。

   另外，新房的郊区化也是存量房异军突起的原因。数据显示，轨道交通沿线的二手房以及"学区房”无论是成交量还是成交价格均有不俗表现。

   与此同时，非住宅类存量房包括商住房产、商铺、写字楼、酒店公寓等物业的成交量开始攀升。2009年上半年，非住宅类存量房成交999643平方米，1-6月间共成交3492套，已超过存量房成交总面积的10%。

   业内人士认为，之所以今年出现非住宅类存量房交易量的上升，一方面是因为整体房地产行情走强起到的带动作用；另一方面，是因为受到金融危机的影响，很多投资客开始将手中持有的写字楼、酒店公寓产品抛售套现以回笼资金。
 

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