二套房贷收紧将对楼市有哪些警示政策

   进入7月，杭州率先收紧了二套房贷政策，给火热的楼市带来了一股不小的"寒流”。一时间，各地房产市场风声四起，"楼市或将由此转向”的说法在业界迅速流传。杭州率先发起紧缩政策，与其市场走向有着直接关系。近几个月以来，杭州楼市似乎又进入"虚涨期”，成交量不断放大、房价不断反弹，目前杭州部分中心楼盘的价格已超过2007年的最高水平。另外，投资客大量涌入杭州楼市，投资性购房占到总成交量的20%以上，这样的比例已是历史高位。由此看出，杭州应时出台紧缩政策是势在必行。购买二套房被市场公认为投资信号，收紧二套房贷也是表明，有关部门、各金融机构将抑制投资在住房消费中的比例，确保刚性需求。那么，二套房贷收紧将对楼市有哪些警示作用？预示着怎样的政策信号？ 

   二套房贷收紧将引起楼市连锁反应

   业内人士普遍认为，若紧缩政策在全国范围内大力落实，或将对改善型需求、投资型需求造成直接影响。今年上半年，改善型住房需求的购房比例逐步增加，二套房贷政策从紧后，部分改善型购房者或将推迟购买时间，楼市或将陷入新一轮观望态势。同时，更为重要的是，紧缩政策的实施或将影响到土地、房价、供求等多个方面，而政府借此传递的政策转向信息，可能使开发商改变对后市的乐观预期。可以想见，近期部分城市房价不断攀升、地价节节上涨等情况已引起了政府的重视和担忧，在此时期重申收紧二套房贷，无疑是希望通过抑制投资型需求为虚热的楼市降温，给楼市注入一针"镇静剂”。

   二套房贷收紧楼市紧缩新政"第一枪”？

   更值得关注的是，据研究院数据信息中心的检测，2009年上半年，我国主要城市住宅市场强劲反弹，需求表现旺盛，市场成交量基本恢复到2007年上半年的水平，处于历史高位。统计显示，2009年上半年，全国商品房销售面积达34109万平方米，同比增长31.7%。商品房销售额达15800亿元，同比增长53%。特别是一直备受关注的北京，又在一片涨价声中被推向了"最高荣誉”，在上半年涨幅前20名的楼盘名单中，所有楼盘的涨幅均超过百分之百。

   据中国不动产研究中心最新报告表示，在我国经济形势并不是很明朗的情况下，房价出现单边上扬局面，走出了一轮背离宏观经济基本面的走势，很大一部分原因在于市场对通胀的预期。知名财经评论人牛刀表示，"前期出台的房地产刺激政策应当适当做出调整，如限制第二套房屋贷款，制定信贷限额等。”有业界专家认为，二套房贷紧缩，并不仅是单纯意义上的抑制投资，而是对目前虚热楼市的一种警示信号，如达不到预期目标，不排除继续出台更为强硬措施的可能。据某研究机构人士透露，目前建设部正在紧急进行楼市泡沫的相关调研，调研结果将直接关系到一连串政策的出台，建设部将会综合各方意见，制定相应解决措施。

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