北京甲级写字楼租金出现微跌

   多家研究机构日前发布的三季度数据均称，北京甲级写字楼租金出现微跌。转型当了一年"包租公”的SOHO中国董事长潘石屹也坦承，以银河SOHO为例，一年来的租金水平没有太大变化。业内普遍认为，北京写字楼租金狂飙的时代已经远去。

DTZ戴德梁行和高纬环球发布的三季度数据同时显示，北京甲级写字楼租金环比出现微跌，季度环比下降不足1%。除金融街商圈外，其余4个核心商圈有效净租金分别有不同程度下滑，其中CBD商圈租金下滑幅度较为明显，降幅约2%。

一年多前，潘石屹夫妻曾在微博上感慨："计划到楼下吃碗拉面，没想拉面馆因为房租涨也搬家了。”而他们所指的楼下，正是北京CBD的核心商圈的写字楼底商。那段时间，写字楼租金大涨50%的报道铺天盖地，投资者和业主均喜形于色。如今，新项目的低价入市以及部分企业外迁，使得北京甲级写字楼整体租金呈现微跌。

"去年出租的都是好位置的楼层、户型，今年租出去的位置相对要差，因此一年来银河SOHO的租金没怎么涨。”潘石屹是在上周五举行的SOHO中国节能中心开放仪式上向记者透露上述信息的。他同时表示，即便投入近千万元与施耐德电气、博锐尚格联合推出全新一代智能楼宇节能管理系统，也暂时无意将成本转嫁到租客身上："出租房子还是随行就市，相信这一点股东们也能理解。”

DTZ戴德梁行华北区研究部主管赵岩透露："我们一线员工反馈，北京几大核心商圈的甲级写字楼很难再找到1000平方米以上的整租面积，有些企业有扩租需求而被迫选择搬迁。与此同时，部分老房东为了减少写字楼的空置周期，逐步都在开始理性报价。”

事实上，多家研究机构预测四季度北京甲级写字楼市场就有回涨的可能性，原因是北京甲级写字楼短期内看不到大面积的供应量。”提到这一话题，潘石屹极度兴奋："去年一个月的出租面积才是5000平方米左右，这几个月却是每个月都能出租2万多平方米，谁能想到这么火热呢？”

记者了解到，目前北京甲级写字楼中有61.5%是内资企业在租用，而在2007年同期是由外资企业在主导这一市场。赵岩表示，如今甲级写字楼中扩租需求强劲的行业主要是金融业、IT业和物流业。

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