北京甲级写字楼租金增长实现年度最大增幅

   供需失衡，致使北京甲级写字楼租金快速递增。根据戴德梁行最新发布的报告显示，3季度北京甲级写字楼平均租金水平达到266.93元/月/平方米，环比增加10.72%，而同比上涨幅度更是达到惊人的46.2%。

   在具体的热点区域中，金融街的租金水平持续领跑，达到259.76元/月/平方米，环比上涨幅度达到7.48%；而CBD地区紧随其后，平均租金水平达到245.66元/月/平方米，环比上涨13.43%。用寸土寸金来形容如今的核心区域写字楼租赁市场并不为过。

   如今的写字楼体量已经无法满足日益迫切的商户需求。记者注意到，北京甲级写字楼空置率仍在持续探底，数据显示，三季度空置率达到4.37%，环比下行1.82个百分点，创下了今年以来的最低比例。

   "目前北京甲级写字楼供应面积已经缩减至647万平方米，新增写字楼数量太少。”戴德梁行研究部华北区主管魏东向记者表示，前三季度甲级写字楼新增供应仅9.8万平方米，市场吸纳面积则达61万平方米，市场消化能力过强，从而将存量的写字楼也几乎耗尽。

   仲量联行昨日发布2011年第三季度北京房地产市场报告也指出，造成供不应求的另一个原因，则是经济回暖升温背景之下内外资项目的扩容需求显著增加，其中金融业、能源行业企业成为主力成交客户。值得注意的是，不少项目上市即被消化，最为典型的就是第五广场、西单时代广场被企业整体收购作为自用。"一方面，中国业务增长迅速的跨国企业需要更多办公面积用来推进公司扩张，另一方面，拥有充裕现金的国有企业及私人持有的公司对于写字楼的需求也在持续上升。2011年前三季度，市场累计净吸纳量达到789177平主米，其中40%的市场净吸纳量来源于自用需求。”

   租赁得力，销售自然也不甘愿落下后腿。数据显示，三季度北京甲级写字楼的售价持续攀升，如今已经达到46951元/平方米的水准，环比上涨6.90%。根据世茂?工三等项目提供的信息显示，保值增值功能是客户对甲级写字楼热衷的关键因素。

   仲量联行预测，预计四季度将有6.2万平方米的新增写字楼面积入市，对于整体市场的租金变化和空置率情况不会产生太大影响，但整体供应紧缩的态势仍将给市场造成一定压力。

   在仲量联行研究部主管覃晓梅看来，2011年全年甲级写字楼市场新增供应预计达到67万平方米，全年市场净吸纳量将达到87万平方米，继续推动平均空置率降低至8%左右，而全年市场平均租金有望实现超过40%的增长幅度。”她说。

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