“负资产”是个怪问题 凭什么房子就不能降价？

房价跌了也好，拐了也好，观望也好，怎么也比暴利好，泡沫好，次贷危机好。但是，我尊敬的张颐武教授似乎看法正相反。他说："大批已经买了房的'中等收入者’突然发现自己的房子急剧贬值了，要付的按揭远远高于现实的房价，于是可能出现心理和实际双重的'负资产’效应，当初实现梦想的文化满足感荡然无存，代之以
按揭的负担与困搅。

   此时，这些已成为社会中坚力量的'中等收入者’就会感到失望和痛苦。他们的奋斗被否定，梦想已幻灭。中国变革最重要的价值之一—'成功’的努力将被否定。这会使中国发展的一个重要动力受到损害。'中等收入者’在文化、心理和实际状况中的困扰，必然对于社会的心理和安定产生重大影响。”(北京青年报7月13日)

   因为大批成为社会中坚力量的"中等收入者”已经买了房，房价就不能下跌，特别不能急剧下跌，这是什么道理呢？张先生讲了一篇可能出现心理和实际双重的"负资产”效应的大道理。

   据我所知，只能涨价不能降价的东西，这个世界上还不多。货币作为一种商品的等价交换物，这三十年贬值了多少？新华社上周发表题为《房价一跌就喊"救市”，哪家的理？》时评说，有的城市房价在两年间像坐上了火箭，翻了两番。在我看来，房价翻两番，就意味着老百姓手中的货币贬值了两番。凭什么只许人民币贬值，不许房价下降呢？人民币存在银行里可以负利率，也是一种负资产嘛，且很多年了。凭什么房地产开发商从银行贷款、购房人从银行贷款，银行从中吃利息，大家都是正资产，就是存款人是负资产呢？

   再者说，买股票的人们中，也不乏已成为社会中坚力量的"中等收入者”，为什么股票可以下跌55%，几千万投资人都变成了"负资产”，惟独买房的"中等收入者”就不能拥有"负资产”呢？论急剧贬值，股票比房子快多了。论心理和实际的双重"负资产”效应，广大股民比买房人严重多了。张先生似乎有些避重就轻，使人感到缺乏说服力。

   "负资产”是个怪问题，或者说是个邪门的问题。别说房子不是黄金，就是黄金也有价格下跌的时候。买汽车、买手机，买回来就大多贬值了，也没见谁满世界喊"负资产”。多少

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