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北京写字楼空置率创近三年来低点

北京写字楼网    来源:北京日报        浏览:

导读:   日前,位于海淀区非核心商圈的国海广场C座投放市场,为北京写字楼市场带来1.9万平方米的可租赁空间。至此,全市甲级写字楼市场的总存量达到6713526平方米。昨日,来自DTZ戴德梁行的第二季度写字楼市场报告显示,由于

日前,位于海淀区非核心商圈的国海广场C座投放市场,为北京写字楼市场带来1.9万平方米的可租赁空间。至此,全市甲级写字楼市场的总存量达到6713526平方米。昨日,来自DTZ戴德梁行的第二季度写字楼市场报告显示,由于市场需求相对强劲,北京写字楼空置率进一步下降至1.25%,环比一季度降低0.72个百分点,空置率创近三年来低点。同时,在经济平稳增长的氛围中,受新入市项目租金较低的影响,本季度北京甲级写字楼租金微调至每月每平方米298.07元,同比上涨3.3%。

下午14时,在这份市场报告发布的前一刻,戴德梁行华北区企业服务主管王刚"踩着点儿”走进会场。"对不起,我来晚了。”在解释自己迟到的原因时,他说:"中午一直和一位写字楼客户'纠缠’,尽管目前CBD及其东扩区的优质写字楼寸土寸金,作为咨询机构,我们在为即将上市的写字楼项目做规划时,还是希望尽力提高使用效率。”

实际上,受北京写字楼市场极低的空置率的"制约”,加之新入市的可租赁面积有限,在二季度中,全市甲级写字楼的"吸纳量”仅为去年同期的36.53%。分商圈来看,金融街商圈由于部分租户租约到期面临搬家,本季度空置率小幅上涨0.44个百分点至0.94%,租金为每月每平方米350.27元,在租金排位上,紧跟其后的是CBD核心区和中关村这两大区域。

另外,非核心商圈由于新项目的入市,使得空置率上涨1.9个百分点至3.59%。其他核心商圈空置率均较上季度小幅下降,租金仍保持稳定。在二季度中,部分商圈租金的小幅下降使得全市甲级写字楼销售价格环比降低0.05%,至每平方米63307元。

值得注意的是,2013年上半年,内资企业在北京写字楼租赁市场中扮演着重要角色,占据了甲级写字楼租赁活动逾63%的成交份额。高纬环球中国区董事总经理张良军认为,以金融、总部、实体经济为基础的产业结构和企业集聚形式,已经成为北京写字楼租赁的主要支撑力量。

王刚认为,随着市区高端写字楼供应日渐稀缺,未来写字楼市场将以外扩为主。其中,由保利国际广场等项目领衔的望京地区,将成为主要的供应区域。鉴于北京写字楼市场总体供应规模,从明年开始,甲级写字楼租金仍有可能转头向上。

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