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"楼市泡沫论"引发担忧 危言耸听还是理性思考?

北京写字楼网    来源:北京电视台        浏览:
 

  "真假小阳春”的争论尚未停止,"楼市泡沫论”又引发了市场的担忧。

    成交量的迅速增大和部分地区房价的上升,让春节后的楼市步入"小阳春”,但是就在"小阳春”萌芽的过程中,有人认为楼市泡沫已经浮现。这究竟是危言耸听还是理性思考?

    中国国情与发展研究所研究员清议、国金证券首席经济学家金岩石、北京天鸿房地产开发公司董事长柴志坤、凯德置地环渤海区总经理毛大庆5月28日做客北京电视台《财经5连发》,与主持人长盛一起解析中国房市的现状与发展趋势。

    刚性需求不是泡沫

    对于"泡沫”的定义,专家们发表了自己的见解。金岩石认为,那是现代社会的一种财富形态。"泡沫多了,就想挤它,泡沫少了,又会想它,爱之深责之切,其实泡沫永远和我们形影相随。”

    清议认为当价格持续上涨,并超过市场供求关系的承受能力时,就会出现泡沫,这也意味着整体经济会出现减速。

    毛大庆认为,从2007年下半年及2008年全年,国家各方面宏观调控都是为了努力将泡沫减少,再加上国际经济形势不利,两个因素叠加在一起,使得2008年下半年整个房地产市场出现颓势。

    从2008年下半年到2009年年初,很多开发商开始调价,房价甚至出现跳水,大家都说房地产市场回归到一个理性状态。2009年第一季度末所谓的"小阳春”,是压抑了一年多的刚性需求集中爆发的表现,还谈不上泡沫时代来临。

    柴志坤也赞同毛大庆的观点,他认为可以从三个角度来分析"泡沫”。第一个是需求,第二个是支付能力,第三个是成本。

    首先因为中国的经济发展速度快,城市化速度、产业结构调整速度快,由此带来了巨大的需求,这是买方在吹泡泡;其次,从

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